Ami a beruházó Biggeorge's NV Zrt. számára drága kihívás lehetett, az végeredmény szempontjából követendő példa. 2007-ben nem dózerral estek neki a meglevő épületnek, hanem a műemlékvédelmi szempontokat és a műszaki lehetőségeket figyelembe véve kerestek – és találtak – megoldást a rehabilitációra. A Bécsi Corner okos kompromisszumok eredménye, ami kívülről nézve vállalható eredménnyel járt. Az átgondolt ingatlanfejlesztést a piac is értékeli, az ősszel elkészülő irodaházban jól alakulnak bérbeadási mutatók.

 

A II. és III. kerület találkozása, a Kolosy tér építészetileg meglehetősen mozaikos. A Bécsi és a Szépvölgyi út felől falusias környezettel éppúgy találkozhatunk, mint a kisvárosokra jellemző beépítésekkel, mindezzel pedig teljes kontrasztban áll a Lajos utca felőli modern Budapest. Azonban a környék legmeghatározóbb épülete a volt Újlaki Községi Elemi Népiskola U alakú, klasszicista tömbje. Ez az 1875 és 1876 között épült nyugodt, kimért ház megkerülhetetlen viszonyítási pont volt a beruházás szempontjából, már csak azért is, mert 2003 óta védelmet élvez, így szó sem lehetett a lebontásáról. A nyerstégla homlokzat mögött azonban sok minden megváltozott. Az új funkció érdekében egybenyitották az egykori tantermeket és folyosókat, sőt a Lajos utcai szárnynál ennél tovább is mentek. Egyrészt beépítették a lépcsőházat, másrészt a belső udvar felé néhány méterrel kijjebb tolták a tartófalakat, ami ezen a fronton még tágasabb irodákat eredményezett. Az iskola padlásterében egyterű irodahelyiségeket alakítottak ki, amelyek részben két kisebb tetőkertre nyílnak. 

A legnagyobb változások mégsem itt történtek, hanem az épület középső traktusában. Kívülről nem látszik, de teljesen átszabták a főbejáratot – a klasszicista kapu mögött tágas, modern fogadóterületet találunk, ami szabad teret nyit az udvar felé. A belső kertbe, az úgynevezett tárgyalótornyon keresztül vezet az út. Ez a hordó alakú építmény felfut egészen a tetőtérig, ahol panorámateraszban végződik. Az ovális alaprajzú építményt különböző patinájú rézlemezekkel borították, amit hosszában elnyújtott ablakok tesznek kecsesebbé.

A tömbbeépítés eredményeként az épületegyüttes hossztengelyében átjárható. Az udvaron kávézók éttermek kiülős teraszai is elférnek, így az irodaház szerves részévé válhat a környékre jellemző társasági életnek. Az ezt kiszolgáló kereskedelmi funkciók a Bécsi út felőli épületekben kaphatnak majd helyet. Eredetileg itt három kisebb műemlék épület állt. Két földszintes XIX. századi ház menthetetlen volt, ezért elbontották azokat, de eredeti állapotuknak megfelelően újjáépítettek – igaz, az udvarukat befedték és összenyitották, valamint mélygarázs került alájuk. 

Megmaradt viszont a Bécsi útra néző emeletes barokk Serház, amit szakszerűen feltártak. Az 1730-as években épült ház valaha a környék legelőkelőbb helye lehetett, de az utóbbi évtizedekben már teljesen elhanyagoltan, üresen állt. Hiába nyilvánították már 1955-ben műemlékké, sokáig szükséglakások voltak benne. A Serház sajátossága, hogy középkori romra épült, boltíves pincéje pedig néhány méterre benyúlik az úttest alá. Igazi különlegességét azonban az emeleti kőlodzsa adja, amely egyedülállónak számít hazánkban. 

A Bécsi Corner történelmileg legértékesebb része megkülönböztetett figyelmet élvezett az építkezések során. Gyakorlatilag újraalapozták, falait injektálással megerősítették, miközben arra is figyelni kellett, hogy a szomszédos alapozási munkálatok véletlenül se érintsék. A restaurálási munkálatok még mindig tartanak, és még keresik a ház későbbi funkcióját. 

A Bécsi út felől historikus képet mutat a Bécsi Corner, ami szépen harmonizál a főút túloldalán álló újlaki katolikus templommal. A történelmi hangulatot erősíti, hogy a Szépvölgyi és Bécsi út felől meghagyták az eredeti utcaköveket. Igaz a Serház előtti szakaszon lesüllyesztették a járdát, mivel az elmúlt évszázadok alatt majd egy méterrel magasabbra került az utca. Ugyancsak megőrizték és restaurálták az iskola Bécsi út felé eső lépcsőházát és helyreállították a kovácsoltvas kerítést is. 

Az ingatlan déli részén – a Lajos utca és a Sajka utca sarkára – modern, 3850 négyzetméteres irodaház épült. Az ötemeletes ház szépen zárja a főút felől a tömböt meghatározó iskolaépületet. A két épület jól harmonizál egymással. Ez leginkább annak köszönhető, hogy az új szárny visszafogott, nem hivalkodik, homlokzati felületében továbbviszi az iskola téglaborítását, ugyanakkor ablakkiosztásával más ütemet szab, ami önálló egységgé teszi. Ez az önállóság funkcionálisan is megnyilvánul. A teremgarázs kivételével teljesen különválasztották az ingatlan többi részétől, saját fogadótere és lépcsőháza van, bár innen is ki lehet jutni a közös belső udvarra. 

 

Műszaki szempontból nagy kihívást jelentett a műemléki értékek védelme, de végeredményben modern ingatlanegyüttes született. Ebből a szempontból az iskolaépület a legérdekesebb. Itt szinte csak a külső falak és a pinceszint eredeti, majd minden mást kicseréltek. Ez érintette a tartóoszlopok egy részét és a födémeket is, igaz nem mindenhol. A tetőtérben például meghagyták az eredeti betongerendákat, egyrészt ipartörténeti okokból, másrészt anyagi megfontolásból. Az iskolaépület pinceszintje alatt egy, az új irodaépület alatt pedig további két szinten alakítottak ki mélygarázst, így összesen 131 autó fér el az irodaházak alatt. 

A műszaki tartalmat teljesen az új feladathoz igazították. A néhol négy méter belmagasságú, hatalmas alapterületű helyiségekben teljes álpadló és álmennyezet található, ami nagyfokú szabadságot ad a későbbi bérlőknek. A tervezők sok tekintetben belsőépítészetileg is szakítottak az épület külsejét meghatározó stílusjegyekkel. Ugyanakkor a nyílászárók befelé is közvetítik a 

külső megjelenést és a homlokzatot domináló tégla vörös árnyalata elegánsan folytatódik az épület belsejében, amin jól mutatnak a vidám – kifejezetten nagyméretű – infografikák. A műemléki tereket modern helyiségekkel ötvöző irodaház, hasznosítási szempontból is jól sikerült, mindössze 10 százalékos a közös területi szorzó, ami talán annak is köszönhető, hogy a beruházó Biggeorge's NV Zrt. saját tulajdonában marad az ingatlan, így ha lehet, még jobban odafigyeltek a bérbeadási szempontokra. Az épületbe költözik a Biggeorge's cégcsoport, ráadásul az üzemeltetést a részleges tulajdonában lévő Direkt-Mester végzi.