Dél-Buda kereskedelmi központjának szánják a november közepén átadott Alleet. A Budai Skála helyén az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. 200 millió euróból építette a főváros legújabb plázáját. Ez az idei év legnagyobb ilyen jellegű befejezett projektje.

Az egykori Budai Skála közel háromhektáros tömbjén jött létre az Allee. A drága és viszonylag nagy építési terület csábító volt a túlépítésre, de szerencsére az önkormányzat és a fejlesztő okos kompromisszumot kötött. Az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. 2005-ben vásárolta meg a szebb napokat látott Budai Skálát. Hosszas előkészítés után 2007 nyarán kezdték meg a bontást, az alapozáshoz ugyanezen év novemberében fogtak hozzá és szinte napra pontosan két évvel később átadták az Alleet. 200 millió euróból nemcsak egy újabb bevásárlóközpont épült Budapesten, de teljesen átformálták a környék arculatát is, amiből sokat profitálhat a XI. kerület.

Új városközpont
Az Allee meghatározója a térségnek, de nem ül rá a környékre. Ezt úgy érték el, hogy a 70 ezer négyzetméteres épületegyüttest hat nagyobb részre osztották, ezek építészeti tömegükben, anyaghasználatukban eltérőek, így nem homogén tömbbel nézünk szembe, hanem tagolt épületegyüttest járhatunk körbe. Ez részben tükröződik az egyes egységek szerepében is – üzletek, éttermek, irodák mellett lakások is épültek. Valódi városközpont jött létre, ami a négyes metróval együtt új lendületet adhat Újbudának. Ahhoz, hogy ez a lendület ne fojtsa meg a környéket, kezelni kellett az Allee keltette autósforgalmat, ami a gyakorlatban azt jelentette, hogy helyet csináltak a gyalogosoknak – mintegy hárommilliárd forintból. Ennyiből sikerült jelentősen átalakítani az Alleet körbefogó közterületeket. Az Október 23. utca és a Karinthy Frigyes út között a Bercsényi utca alatt csaknem 100 méter hosszú alagútban fut az átmenő forgalom, és innen érhető el az 1200 parkolóhely is. Az Allee másik oldalán, a Fehérvári úti piacot kiszolgáló szervizutat is lesüllyesztették, így a két kereskedelmi létesítmény áruszállítása az alagutakon keresztül zajlik. Ezzel a megoldással a piac és a pláza közötti Kőrössy József utcáról teljesen levették a forgalmat, és azt 250 méter hosszan, 25 méter szélességben sétálóutcává alakíthatták át. Ráadásul a korzóhoz egy meglévő és egy új közpark is csatlakozik, ami tovább lazítja a tömböt. De hiába parkosították 7 ezer négyzetméteren a környéket, még így is csak úgy sikerült teljesíteni az előírt 20 százalékos zöldterületi mutatót, hogy több mint 5000 négyzetméter zöldtetőt alakítottak ki.

Eltérő funkciók Az Allee bevásárló- és szabadidős terei 46 ezer m²-en kaptak helyet (140 üzlethelyiség, 13 termes multiplex mozi), ehhez kapcsolódik – de a plázától szeparált – a 7 ezer m²-es Allee Corner irodház. Azt, hogy ne tűzfallal körülvett "ládaként" jelenjen meg a bevásárlóközpont, az öt kereskedelmi és irodaegység belülről összefonódik, kívülről viszont jól láthatóan elkülönül egymástól, amit a homlokzat eltérő kialakításával értek el. "Az egyes tömbökön az eltérő megjelenés érdekében felváltva alkalmaztunk klinkertégla burkolatot, előpatinásított fémlemez homlokzatburkolatot, kemény mészkövet, illetve pontmegfogásos, szitázott festéssel ellátott üvegburkolatot" – mondta Fekete Antal, a Finta és Társai Építész Stúdió Kft. építésze.
Az Allee főbejáratánál és a piac felőli oldalán az üveg dominál, de ahogy haladunk befelé, egyre nagyobb felületen érvényesül a fém, a tégla és a kő. Mindezt tovább "bolondítja" az épület esti díszkivilágítása, sötétedés után szinte teljesen más képet mutat kereskedelmi központ.
A projekt része még – hatodik egységként – a Váli és Bercsényi utca sarkán található Simplon Udvar nevű társasház. A 17 ezer négyzetméteres épület egyszerre követi a ’30-as években épült szomszédos Bauhaus házak formavilágát és hoz frissességet, ami kívülről nézve kifejezetten jól sikerült. Játékos színvilága meglehetősen kontrasztos a bevásárlóközpont szürke tömbjeivel, ezáltal úgy hat, mintha független volna attól. De ez a függetlenség látszólagos, mivel a belső udvart újra a szürkeség dominálja, igaz ettől még hangsúlyosabbak az ide nyíló színes ajtók és ablakok. A 89 lakás részben függőfolyosókon érhető el, a közlekedők pedig nincsenek elzárva, így meglehetősen huzatosnak tűnik az épület, amitől a belső udvarról nézve az az érzése támad az embernek, hogy mégis csak egy - szépen kialakított - lakótelepen jár.
 Miközben a ház legfelső szintjén öt exkluzív lakást alakítottak ki, amelyekhez irigylésre méltó teraszok tartoznak, pazar kilátással a Gellért-hegyre.

Alapok
A telek átlósan - a Gellérthegy felől a Duna felé - lejt hozzávetőleg 1,8 métert. Mivel a ház működését rontotta volna mindenféle belső szintváltás, ezért a külső terepcsatlakozás gondos tervezésével kellett ezt a kérdést megoldani. A lejtés mentén a talajban rétegvizek áramlanak a Duna felé. Egy ekkora objektum könnyen felduzzaszthatná a talajvizet, ami a környező épületek pinceszintjeire káros hatással lehetett volna. Így az épület körül, és alatta szivárgót kellett kialakítani. Az összegyűjtött vizet zsompokhoz vezetik, ahonnan időszaki szivattyúzással távolítják el. Az épület cölöpalapozással készült, a cölöpfejeket 60 cm vastag alaplemez fogja össze. A szerkezet 8,1 × 8,1 m, illetve a szupermarket területén 8,1 × 10,8 m fesztávval, monolit vasbeton lemez födémekkel és oszlopokkal készült. A lehajlások elkerülése érdekében a nagy fesztávú részeken gombafejeket alkalmaztak. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezettel készül, monolit vasbeton síklemez födémmel, a szükséges helyeken monolit vasbeton kiváltó- és peremgerendákkal. A lépcsőházak, felvonóblokkok, tűzfalak és merevítőfalak szintén monolit vasbeton szerkezetűek.
Mivel a mozi esetében nem alkalmazkodtak az épület szerkezeti raszteréhez, ezért az alatt nagy teherbírású 40 cm vastag síklemez födémet készítettek, ami a mozi független acélszerkezetét minden pontján képes fogadni. Tűzvédelmi szempontból bonyolult volt a mozi acélszerkezetének a védelme, ezt néhol szórt védelemmel, máshol tűzálló gipszkarton burkolással oldották meg. A mozitermek elválasztó falai 55 cm vastag, többrétegű (2 × 3 réteg) gipszkarton szerkezetek, a mennyezeteknél a hanghidak kiküszöbölése érdekében vízszintes irányban befordítva.

Sokszínű belsőépítészet
A belső terek a mintegy 4000 négyzetméteres üvegtetőnek köszönhetően világosak, sokszínű anyaghasználattal készültek. A földszinten a padlóburkolat jura mészkő. Az üzletek burkolatát a kirakatok vonalában polírozott fekete gránit választja el a passzázs térburkolatától. A földszinten azért természetes kőre esett a választás, mert így a külső környezet természetes kőburkolata áramlik át az egész Allee területén. Az emeleten gres porcelánlapokból készült a padlóburkolat. Ezeken a helyeken mészkő utánzatú 60 × 120 cm-es lapokkal burkolták a nagy felületeket, illetve a sziget üzletsor közvetlen környezetét fa utánzatú kerámiaburkolattal készítették. A földszintet és az emeletet a megegyező fekete polírozott kerámia köti össze - mondta Kulcsár Zoltán, a Finta és Társai Építész Stúdió Kft. építésze.
A falburkolat a legtöbb helyen hátoldalról festett üvegburkolat, a többi területen rozsdamentes acélburkolatok készültek, amíg az oszlopok esetében márvány hatású glett termék világos változatát használták. Az íves hullámzó burkolat a mozi passzázs felé néző falán gipszrost maganyagú fafurnér felületképzésű lemezekből készült. A kiszolgáló területeken gres kerámialapokat használtak, valamint sávos álmennyezetet. A mosdókban az elválasztó falak alumíniumvázból készültek, színes, festett üvegbetétekkel.

Világítás
Az épület belső világítása üzemeltetésbarát, a különböző szinteken fényérzékelőket helyeztek el, amelyek a természetes fény mérésével szabályozzák a belső megvilágítási szinteket. Kelemen Ferenc, az épületvilágítás vezető tervezője, a Kelevill-FZ Kft. ügyvezetője elmondta, hogy az energiatakarékosság kiemelt szempont volt, így elsősorban energiatakarékos fényforrásokat (például: fémhalogén, LED, kompakt fénycsövek) használtak. Az energiafelhasználási mérleget pedig tovább javították azzal, hogy az egész rendszert kiegészítették a természetes fénytől függő szabályozással. Ez azt jelenti, hogy a megvilágítás erősségét szintenként mérik, és ennek megfelelően szabályozzák vagy állítják be.
Magyarországon elsőként használtak a parkolóban fénycsöves világítást helyettesítő LED-es fényforrásokat, amelyek ugyanolyan lámpatestekben vannak, mint a T5-ös fénycsöves lámpák. Ez élettartam és karbantartás szempontjából jóval előnyösebb - emelte ki az ügyvezető. Az épületben összesen közel 4000 LED lámpatestet szereltek fel, ezekben 264 ezer fényforrás található. Ugyancsak egyedi a gépkocsilehajtóknál az aljzatba süllyesztett világítás, amely a gyalogos- és a gépkocsiforgalom számára jelent segítséget.
A hangtechnika zónázott rendszerben készült, amely egyszerre alkalmas beszéd és zenei hangátvitelre, így akár belső rendezvények közvetítésére is. A kamerarendszer (1,2 megapixeles) IP-alapú. A rögzített képek felnagyításával a későbbiek folyamán is pontosan elemezhetők az épületben történtek. A parkolóban pedig foglaltságjelző segíti a látogatók helykeresését. Minden bejáratnál vendégszámláló segítségével nyomon követhető, hogy a bevásárlóközpontot hány ember látogatja, és az adott időpontban hányan tartózkodnak az épületben.

Díszvilágítás
Szintén különlegesség a 140 lámpából, 3360 nagy teljesítményű LED fényforrásból álló egyedileg címzett, bármilyen feladatra használható homlokzati világítás. Kelemen Ferenc szerint a mai kor legmodernebb, energiatakarékos, -hatékony megoldása ez, amely egyaránt alkalmas statikus és dinamikus képek megjelenítésére a homlokzaton.
A díszvilágítás három fő részre bontható. Az első a mozihomlokzat, amely az Október 23. utca és a Váli utca oldalán helyezkedik el. Ez adja az üveghomlokzat mögötti egyedi világításos rendszert. A második a rejtett vályúban elhelyezett fehér LED világítást tartalmazó Libri homlokzat. A harmadik pedig az Október 23. utca és a Bercsényi utca oldalán látható homlokzat, amelyen színváltós, homogén, vízszintes sávok jelennek meg.

Kelemen Szilvia - Kramer-Nagy Ákos

Hozzászólások

Név *
Email
Code   

Küldés