Nagy érdeklődés mellett zajlott Budapesten az ötödik Portfolio Property Investment Forum. A november 10-i esemény előadói egyetértettek abban, hogy új korszak következik, és már nem tér vissza a kétezres évek első felére jellemző ingatlanfejlesztői "aranykor".

Realistábbak lettek az ingatlan fejlesztők. A térség egyik legnagyobb ingatlanos konferenciáján nem repkedtek az elmúlt években megszokott impozáns számok, most a "letisztulás" és a "kivárás" volt a leggyakrabban elhangzó kulcsszó. Lényegében egybehangzó vélemény, hogy rövid távon nem javul a helyzet – vagyis egy-két évig alig lesz megrendelése az építőiparnak.

Takarékon
Az évtized első felében szinte önerő nélkül vághattak új projektbe a fejlesztők és a lakásvásárlók is könnyen juthattak jelzáloghitelhez. Azonban eltűntek az olcsó hitelek, és talán a kelleténél is óvatosabbak lettek a bankok. Ennek hátterében két dolog áll: egyrészt megcsappant a fizetőképes kereslet, másrészt a befektetői körökben hazánk (pénzügyi) imázsa rendkívül rossz. Ahogy Futó Gábor, a Futureal Csoport vezérigazgatója sommásan fogalmazott "mi vagyunk Közép-Európa lúzerei".

Lakás van, vevő nincs
Dr. Marcus Cieleback, a Patrizia Immobilien kutatási vezetője a plenáris ülésen elmondta, hogy a régióban hazánkban esett viszsza leginkább a lakásépítések száma. Mivel egyre többen ismerték fel az olcsóbb devizahitellel együtt járó magas kockázatot. Ráadásul sokan a megemelkedett törlesztőrészletek miatt kénytelenek eladni a lakásukat. A szakember szerint ebben a helyzetben Magyarországon is a bérlakásépítés jelenthetne megoldást.
A lakáspiac alakulásáról szóló szekcióülésen Hunyady Attila, az AL Holding Ingatlanfejlesztő Zrt. alapító elnöke elmondta, hogy az elmúlt években túl sok átgondolatlan lakásépítési projekt volt. Emiatt jelenleg is körülbelül 3300 lakás üresen áll. Becslése szerint ennek felére van fizetőképes kereslet, a többi eladhatatlan.
Ehhez csatlakozva jegyezte meg Harmat László, az FHB vezérigazgató-helyettese, hogy az ingatlanfejlesztői szakma felhígulása tükröződik a műszaki színvonalon is. Szerinte botrányos, hogy az átadott lakások 15 százalékával műszaki problémák vannak. Ezért a szakember úgy gondolja, hogy a jövőben számítani fog, hogy ki a fejlesztő, el fognak tűnni az amatőrök. Ezzel egybecseng a már idézett Futó Gábor véleménye, aki a plenáris ülésen úgy nyilatkozott, hogy a minőségi lakásoknak továbbra is meg fogják kérni az árát, még akkor is, ha bizonyos befektetők diszkontárakat alkalmaznak, hogy mielőbb kiszállhassanak a magyar piacról.

Nehéz időszak jön
A tanácskozás plenáris ülésén megszólaló ingatlanfejlesztők – Futó Gábor (Futureal), Nagygyörgy Tibor (Biggeorge’s), Noah Steinberg (Wing), Takács Ernő (Talentis), Tomcsányi Gábor (SCD) és Török Árpád (Trigranit) – ugyan máshová helyezték a hangsúlyokat, de úgy látták, hogy pénzügyi válság nyomán letisztul az ingatlanpiac. Eltűnnek a szerencselovagok, kihullnak a gyengébb lábakon álló fejlesztők, és csak azok maradnak talpon, akik hosszú távra terveznek, és valódi értéket állítanak elő.
Az ingatlanpiac alakulása közvetlen kihatással van az építőipar megrendeléseire. Az előadók egyetértettek abban, hogy 2010-ben a futó munkák ugyan befejeződnek, de jelentős, új projektek csak a kimagaslóan jó helyeken indulnak. Arról megoszlottak a vélemények, hogy 2011 után melyik piaci szegmens pöröghet fel, de várhatóan a lakáspiac csak lassan tér magához. A keresletet korlátozza, hogy az állam minimálisra csökkentette az építési-vásárlási támogatást.  Takács Ernő ezt úgy fogalmazta meg, hogy "A kormány rövid ávú céljai érdekében feláldozta a lakáspiacot. Ezt a döntést a következő kormánynak helyre kell igazítania, de ez sokba fog kerülni."
2011-től várhatóan újra felpörögnek az idegenforgalmi, az ipari és logisztikai ingatlanprojektek. Az irodaépítések meglódulását viszont jelentősen hátráltatja, hogy visszaestek a bérleti díjak, ugyanis 2007-hez képest 20 százalékkal több a kiadatlan terület. "A" kategóriás irodát már 8–9 eurós négyzetméteráron is meg lehet kapni. Noah Stainberg szerint az alacsony bérleti díjak visszaütnek arra az ingatlanfejlesztőre, aki ebbe belemegy, ilyen áron ugyanis finanszírozhatatlanok a megalapozott projektek.
Egy biztos, a magyar fellendülés csak jókora késéssel fogja követni a nyugat-európait. Ugyanakkor a konferencia külföldi előadói közül többen optimistán nyilatkoztak a gazdasági kilátásokról, a jelentősebb európai országokban megállt a visszaesés és már a piac élénkülését jósolják.

KRAMER-NAGY ÁKOS

Hozzászólások

Név *
Email
Code   

Küldés