Nyíregyháza Szabolcs-Szatmár-Bereg megye székhelye, a kelet-nyugati forgalom szinte megkerülhetetlen csomópontja. Fekvésének köszönhetően gazdasági súlya is jelentős, de százezret meghaladó lélekszáma miatt önmagában is fontos kereskedelmi és szolgáltatási központ a térségben. Ez megnyilvánul az itteni építőipari teljesítményben is.

A 2000-es évek építési boomja idején az országos átlagot meghaladó számban épültek Nyíregyházán lakások, manapság pedig a panelprogrammal vigasztalódnak a helyi építőipari cégek. Emellett Nyíregyházán több innovatív energetikai kezdeményezést is megismerhettünk, amelyek az ország más városai számára is példaértékűek lehetnek. Az elmúlt évtizedben folyamatosan zajlottak panelrekonstrukciós programok, az iparosított technológiával épült házak hőszigetelésével városi szinten is csökkent az energiafogyasztás és ezzel együtt a környezet terhelése. Ez annak is köszönhető, hogy az önkormányzat kiáll az egységes távfűtési rendszer mellett, ami 16 ezer otthont és számos intézményt jelent.

De amint az összeállításunkból kiderül, a távfűtés végfelhasználói ára helyenként rossz hatással lehet a lakáspiacra, amelyet amúgy is sújt a válság. A panelek mellett az új építésű családi házas projektek esetében is befagyott az értékesítés.

A döcögő banki hitelezés vidéken talán jobban érezteti hatását, még olyan környezettudatos ingatlanfejlesztések esetében is, amelyeknek csodájára járnak az egész országból. Ezzel együtt szolid derűlátást tapasztaltunk Nyíregyházán, ami talán a település múltjából is ered: a szatmári futóhomokon várost építeni régen és most is optimizmusra vall.

Szépülnek a panelek

Kezdetben kivártak a helyiek a panelfelújításokkal, azután amikor meglátták az első színes panelházakat, sorra kerestek meg a lakóközösségek, hogy segítsünk az ő házukat is rendbe tenni - mondja Jeszenszki András önkormányzati képviselő. A felújítási alapból itt sem tellett volna arra, hogy tömegesen újítsák meg a paneleket, ehhez kellett az állami panelprogram és a helyi támogatási rendszer.

16 500 iparosított lakás van Nyíregyházán, ebből 2009. december végéig 5600 lakást érintett a korszerűsítés. További 3587 lakás sikeresen pályázott állami és önkormányzati támogatásra, valamint még 418 lakás csak állami támogatásban részesül.

A nyertes lakóközösségek idén vagy jövőre végezhetik el a munkálatokat. Ez alapján Jeszenszki András úgy látja, hogy a fennmaradó részt vagy már önerőből felújították a tulajdonosok az elmúlt évek során, vagy olyan, a '80-as évek végén, a '90-es évek elején épült iparosított technológiájú épület, amelyeknek megítélésük szerint várhat még a hőszigetelése.

Az önkormányzati képviselő szerint az esetlegesen későn ébredő lakóközösségek miatt még egy pályázati ciklus várható, ez alapján úgy számolnak, hogy nagyjából 2014-ig megújulhat a paneles lakásállomány Nyíregyházán. A város egyébként nem fogalmazott meg a központi szabályozásnál szigorúbb igényeket a felújításokkal kapcsolatban, így kezdetben 5 és 7 centiméteresek voltak a szigetelések, ma már 8-10 centimétereseket tesznek fel. Nyíregyházán a távfűtéses lakások több mint 90 százalékában egyénileg szabályozható a távfűtés. (Így a költségosztók segítségével lehetővé válik, hogy akik belevágtak a felújításba - és hajlandók takarékoskodni a meleggel -, azok a számlájukon is lemérhessék a befektetésük megtérülését.) A panelfelújítások nem mellékes hozadéka, hogy a felújított lakókörnyezet gátat szabhat a gettósodásnak, az emberek jobban odafigyelnek a házuk környékére is. A politikus tapasztalatai szerint mindezek miatt a pangó ingatlanpiac ellenére könnyebben értékesíthetők a felújított panelházakban lévő lakások.