Az érintett - eredetileg Freund Vilmos által tervezett - épület az Andrássy út zártsorú beépítésû részének egyik legszebb palotája. A rekonstrukció az eredetihez hasonlóan magas színvonalú architektúrát kívánt megjeleníteni.
Az utcai és az udvari homlokzatot rekonstruáltuk, a kõ- és vakolatarchitektúrát visszaépítettük, újra készíttettük az udvari szgraffitót és kutat is. Az utcai homlokzatok tetején visszaépítettük a kõbábos mellvédet, a visszaépített ballusztrád minden homlokzatvégen megjelenõ tömör szakaszain egy-egy függõleges hangsúlyt megteremtõ, az eredeti terveken szereplõ, de soha el nem készült kõvázákhoz hasonló magasságú térbeli tárgyat (fémszobor) terveztünk. Eredeti állapotában újítottuk fel a kapualjat és a lépcsõházat a korlátokkal, világítótestekkel (ezek mellett kiegészítésképpen újakat is megjelenítettünk) és az udvarra nézõ, gyönyörû faüvegfallal együtt. Az udvart az elsõ emeleti függõfolyosók síkja alatt acélszerkezettel hordott üvegtetõvel zártuk le, hogy a hajdani udvar a földszinti üzlet szerves részévé válhasson úgy, hogy közben a felújított udvari homlokzatok egységes látványa megtartható legyen.
A földszinten, az utcához kapcsolódóan elegáns üzletterületek alakultak ki. Ezek belsõ kialakítása külön terv szerint, a leendõ használók igényei szerint készült. Az üzletterületre esõ – eredetileg is csak az udvari traktusokban volt – alacsony színvonalú cselédlakásokat tartalmazó – közbensõ szinteket részben elbontottuk, így nagy belmagasságú üzletterek jöhettek létre. (Az udvari homlokzaton az osztószint eredeti nyílásrendje megmaradt.) Az üzlettérbe belógó és ezzel a teret leszûkítõ, az Andrássy úti szomszéd melletti légudvart gépészeti aknává csökkentettük. Az üzlet portáljait kicseréltük, megjelenésük a mai kor hangulatának felel meg. Általában is leszögezhetõ, hogy a rekonstrukció során az újonnan beépítendõ szerkezeteket az eredetiektõl elütõ, de korszerûen elegáns kivitelben kívántuk megvalósítani.
Az elsõ emeleti volt Wahrmann-lakás helyén irodát alakítottunk ki. Ez a lakás a teljes elsõ emeletet elfoglalta, így most is igyekeztünk egyben tartani a teljes szintet. Az építés óta behúzott közbensõ galériaszinteket elbontottuk, és ahol lehet visszaalakítottuk az eredeti térosztást. A teljes eredeti belsõt igyekeztünk feltárni, a történetileg jellemzõ architektúrát meghatározni és felújítani illetve visszaépíteni, csak a – korábbi helyeken készülõ új – vizesblokkok lettek korszerûek.
A lépcsõházi bejáratokat visszatettük az eredeti helyekre, így a lépcsõházi architektúra – a bejárati ajtókkal együtt – rekonstruálható volt.
Az eredetileg négy fõfunkciójú szinttel (földszint és három emelet) bíró épület a rekonstrukció során a korábbi mellékszintek (pince és tetõtér) használatba vételével bõvült. A szintek megfelelõ megközelítésére fõleg az eredeti függõleges közlekedõket (fõ- és melléklépcsõ) vettük igénybe, de a fõlépcsõt a tetõtérig meghosszabbítottuk, kiegészítettük egy mellékággal a pince felé, és a korábbi – utólagos építésû – felvonó helyett az összes szintet összekötõ liftet telepítettünk. Ezzel a pinceszint és az emeleti irodák akadálymentes forgalmát is lehetõvé tettük, bár ez – nem középületrõl lévén szó – nem lett volna kötelezõ, de az épület színvonalához hozzátartozik.
A ház bejárata változatlan maradt. A bejárati oszlopos elõcsarnokban egy portáspultot alakítottunk ki (a portás a pinceszinti installációs terület vizesblokkját használhatja). A bejárathoz síkban kapcsolódóan alakítottuk ki a felvonó megközelítési útvonalát, és innen indítottuk a pinceszintet feltáró lépcsõt is. A földszint egyéb területe – az udvarral együtt – az üzleté lett. Az üzletterületet a pinceszinten raktárak egészítik ki. A függõleges kapcsolatot saját lépcsõ teremti meg. A pinceszint az újonnan készülõ lépcsõn (a gépészeti terület a meglévõ melléklépcsõn is) és a szintén új liften is megközelíthetõ. Itt található a hulladéktároló és egyéb kiszolgáló helyiségek is.
Az elsõ emeleti iroda térelrendezése követi az eredeti kialakítást. A nagy terek egymással és a fogadóterekkel is reprezentatív kétszárnyú ajtókkal összekapcsoltak. A hajdani – de elégtelen fénye és a felsõ szinteken jelentkezõ térfoglalása miatt hamar megszüntetett – elõtéri természetes felülvilágítót mesterséges fényû üvegtetõvel rekonstruáltjuk. A lépcsõházból négy bejárati lehetõség volt adott itt és a felsõ emeleteken is. Ezek közül egy a liftkapcsolat lett, a többit az eredeti állapotban visszaépítettük. Az emeleti irodák kialakítása az utcai traktusokban igyekezett követni a hajdani szobarendet, ide vizes helyiségeket nem telepítettünk. Szintenként kettõ, illetve három iroda készült. A mellékhelyiségek és az egész épület ellátásához – részben a korábbi légudvarok felhasználásával – gépészeti aknákat alakítottunk ki, ezek mellett (körülbelül az eredeti vizes helyiségek területén) alakultak ki a vizesblokkok, illetve innen installáltak a többi helyiségek is.
A korábbi zárófödém és a fedélszék a nagyfokú gombásodás és szerkezeti károsodás miatt eleve elbontandó volt, így teljesen új tetõszerkezet készült úgy, hogy a ház utcai látványa ne romoljon, ugyanakkor a tetõtérben kétszintes irodák alakultak ki. Ezek nyitott, a két lépcsõházat tûzvédelmi okokból is összekötõ folyosóról megközelíthetõk. Az irodák alapvetõen egy légterûek, csak az alsó szinten telepített egy-egy vizesblokk jelent önálló kubust. A lenti szintet a felsõ galériával kétkarú lépcsõ köti össze, melynek pihenõszintje olyan emelt területhez illeszkedik, ahonnan az utca felõli kõbábos mellvédek fölött át lehet látni. Az egyterû irodák az udvar és az utcai homlokzati síkok mögé bújtatott teraszok felé is kétszintes, kissé döntött üvegfallal néznek. A tetõ utcai síkja alig magasabb az eredeti tetõsíknál (de sokkal laposabb az eredeti terveken szereplõ majdnem 45 fokos tetõnél), így utcaszintrõl a látványt nem változtatja meg. A tetõszinten az udvari traktusban helyeztük el a gépészeti helyiségeket és a klima kültéri egységét úgy, hogy a ház, az irodák felé akusztikai okokból zárt fal jelenjen meg.
A beruházó közbensõ döntése alapján, a vegyes – üzlet-iroda-lakás – funkciójú épület szintén vegyes, de csak üzlet-iroda funkciójú épületként került teljeskörû felújításra, restaurálásra, a funkcióváltásból adódó minimális térszervezési, épületszerkezeti és gépészeti változások bevezetése mellett.
Az épület külsõ és belsõ homlokzatai, az udvar, a kapualj, az elõcsarnok és a fõlépcsõház, valamint a 20. sz. folyamán részben eredeti formájában fennmaradt 1. emeleti térsor és enteriõrök nem változtak az általunk készített elsõ, 2006-ban engedélyezett tervekhez képest. (A módosítást 2007-ben terveztük.) A második, harmadik emeleten új koncepció szerint 2+2, a tetõtérben pedig 3 irodaegység, a földszinten két üzlet került kialakításra. Az üzletek kiszolgálása céljából a hátsó, illetve a Dalszínház utcai traktus szomszéd felé esõ részén a félszinti födémek megmaradtak. A közös területek (kapualj, elõcsarnok stb.) nem változtak. Szintén nem változott a már korábban engedélyezett udvar feletti üvegtetõ fedés. A tetõtérben az eredetileg lakásfunkcióra engedélyezett szerkezeti kialakítás (új vasbeton födém, pillérváz és koporsófödém) megtartása mellett a hat lakás helyett három iroda épült.
Az épület felsõbb szintjeinek és az üzletek pinceszinti raktárhelyiségeinek kiszolgálása érdekében, valamint azért, hogy a díszes fõlépcsõház valóban reprezentatív tér maradhasson, egy új gazdasági bejáratot alakítottunk ki a Dalszínház utcai homlokzat utolsó axisában. Ez a gazdasági bejárat egy új lifttel és a meglévõ cselédlépcsõvel összekapcsolva lesz a menekülési útvonal. A lift és a cselédlépcsõ, illetve a pincét és a földszintet összekötõ új, egyenes, egykarú lépcsõszakasz a középmagas épület minden szintjét összeköti. A pinceszinten az üzletek raktár helyiségei, illetve szociális blokkja lettek kialakítva, a gépészeti terek alig, a közmûveket fogadó terek és a trafóház pedig egyáltalán nem módosultak. Az eredetileg az udvar alatt tervezett uszoda (medence és szauna térsor) elmaradt, helyette itt az üzletek kiszolgáló terei kaptak helyet.
Hozzászólások