A jelentés a bankok hitelezési hajlandóságát becsüli fel Európa kereskedelmi ingatlanpiacain. A legfrissebb számok most először mutatnak pozitív változást 2008 eleje óta a bankok hozzáállásában, bár ez egyelőre még a prémium kategóriára igaz csak. 

Az európai ingatlanpiac 2009 második felében tapasztalható, elsősorban a befektetők növekvő étvágyától és az emelkedő ingatlanértékektől hajtott fellendülését követően a pénzintézetek nagyobb bizalommal állnak a hitelnyújtáshoz. A hozzáállás pozitív változása erősödő versenyhez vezetett azon finanszírozók körében, akik javítottak hitelezési feltételeiken az első osztályú ingatlanokkal fedezett hitelek esetében.

Az első osztályú ingatlanokra és bérlőkre vonatkozó legfontosabb hitelfeltételek nagymértékben javultak ez elmúlt hónapokban. A hitelösszeg maximális összege általánosan emelkedett, az idegen/saját tőkeérték maximális aránya (loan-to-value) pedig nagyjából 60-70 százalékra nőtt első osztályú ingatlanfedezet esetén, miközben a kamatfelár a legtöbb piacon csökkenésnek indult. Különösen szembetűnő, hogy a trend nem csupán az Egyesült Királyságra korlátozódik: Olaszországban, Hollandiában és Spanyolországban is 65-70 százalékra nőtt az idegen/saját tőkeérték maximális aránya.

A banki gyakorlat javulása ellenére a hitelpiaci aktivitás továbbra is polarizált, a közvetlen ingatlanbefektetések piacát tükrözve. Az első osztályú ingatlanok körén kívüli hitelezés továbbra is korlátozott, ami legfőképpen a fejlesztések finanszírozásában szembetűnő: a legtöbb piacon ilyen célra továbbra is nehezen kapható hitel. Azon bankok, amelyek hajlandóak az első osztályú ingatlanok piacán kívül finanszírozni, sokkal szigorúbb feltételeket támasztanak és a kamatfelár is jelentősen nagyobb.

Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: "Az európai ingatlanfinanszírozás pozitív változása a magyar, valamint a közép- és kelet-európai piacokra is begyűrűzik majd. Ám erre még egyelőre türelmesen várnunk kell."

Legfontosabb hitelezési feltételek* 

(első osztályú ingatlanok és bérlők esetén, 2009. december)

*  - új, 5 éves hitel, a kölcsönnyújtó maximális kockázat-elbírálásával

** - Euribor/Libor felett

 

CBRE