A közép-kelet-európai kiskereskedelmi ingatlanpiacra összesen 630 millió eurónyi (170 milliárd forint) befektetés érkezett 2010 első félévében, ami 190 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi forgalomhoz képest. A régiós befektetések ismét a magyar, lengyel, román és orosz piacon koncentrálódtak: a közép-kelet-európai befektetések 87 százaléka ebbe a négy országba érkezett.
2008 második negyedéve óta 2010 első félévében emelkedett először az első osztályú ingatlanok tőkeértéke éves szinten, a hozamok csökkenése és az emelkedő bérleti díjak hatására. Mindazonáltal a kiskereskedelmi befektetési piac szegmensei egyre jobban divergálnak: az első- és másodosztályú ingatlanok piacai között mind nagyobb a különbség.
Vége lenne a recessziónak? A 2010 első negyedévi gazdasági teljesítmények alapján a legtöbb közép- és kelet-európai ország túljutott a recesszión, sőt néhány piacon már a kiskereskedelmi eladások is emelkedtek az elmúlt hónapokban. A fogyasztói bizalom Közép-Európában a munkanélküliség csökkenésével emelkedni kezdett, ahogyan a gazdasági növekedés is beindult a régióban. A fellendülés törékenynek tűnik, és egyelőre csekély hatással bír a fogyasztásra, ráadásul a kormányzatok megszorító intézkedéseinek bejelentése is kockázatot jelent a megnövekedett bizalomra. Délkelet-Európában a fogyasztói bizalom jelentősen romlott a nagyobb kihívásokkal küzdő gazdasági kilátások miatt.
Ugrásra kész Balkán A közép- és kelet-európai régióban tervezett kiskereskedelmi ingatlanfejlesztések 20 százalékkal csökkentek az elmúlt hat hónapban, a dél-kelet-európai országokban viszont várhatóan továbbra is jelentős mennyiségű terület érkezik a piacra 2011 végéig. Ma a Cseh Köztársaságban van a legjelentősebb bevásárlóközpont-ellátottság (250 négyzetméter/1000 lakos), amely magas arány erősebb versenyt eredményez, ami a nem legkedveltebb helyszíneken folytatódó tervezésen is tetten érhető. Ami a fejlesztési görbét illeti: Bulgária, Szerbia és Horvátország nagyjából két évvel vannak lemaradva a többi, fejlettebb régiós piac mögött, és még mindig a jelentős kínálati növekedési szakasz közepén állnak. A bizonytalan kilátások ellenére az építkezések folytatódnak ezen országok fővárosaiban és régiós nagyvárosaiban egyaránt, így a bevásárlóközpont-ellátottság jelentős növekedés elé néz. A fejlesztések nyomott fogyasztói és korlátozott kiskereskedői kereslet mellett folynak ezen területeken, így az ingatlanokra nehezedő nyomás tovább nőhet.
Stabil árak Az első osztályú bevásárlóközpontok bérleti díjai stabilak maradtak Közép- és Kelet-Európában 2010 első félévében. A kelet-európai fővárosokban a bérleti díjak emelkedtek, már a harmadik egymást követő negyedévben, és ma már 10-15 százalékkal megelőzik a 2009 első félévi szintjeiket. A kelet-európai változások oka a jobb gazdasági kilátások és ezen piacok sokkal volatilisebb karaktere. A közép-európai fővárosokban a hozamok 10-25 bázispontot (0,1-0,25 százalékpontot) csökkentek, míg Kijevben és Szentpéterváron 100-200 bázispontot estek, a válság alatti jelentős mérséklések után.
A közép-kelet-európai kiskereskedelmi ingatlanpiacra összesen 630 millió eurónyi (170 milliárd forint) befektetés érkezett 2010 első félévében, ami 190 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi forgalomhoz képest. A régiós befektetések ismét a magyar, lengyel, román és orosz piacon koncentrálódtak: a közép-kelet-európai befektetések 87 százaléka ebbe a négy országba érkezett.
Hozzászólások